Lí giải khái niệm "cò đất" trong lĩnh vực bất đông sản!

Đất Hà Nội
21 mai 2020
5 min de lecture

Nếu bạn là một người quan tâm đến bất động sản thì có lẽ khái niệm “Cò đất” đã không còn xa lạ. Tuy nhiên với những người không chuyên sâu về lĩnh vực này thì có lẽ sẽ không hiểu được khái niệm này. Vậy Cò đất là gì? Hãy cùng Đất Hà Nội - cổng thông tin nhà đất Hà Nội số 1 hiện nay tìm hiểu nhé!

Cò đất là gì?

Cho đến nay, rất nhiều người vẫn lầm tưởng hai khái niệm môi giới bất động sản và cò đất là một, không phân biệt được cò đất và nhà môi giới bất động sản thực thụ. Nhưng thực chất 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau, từ đó tạo ra cái nhìn không mấy thiện cảm cho những chuyên viên tư vấn mua bán nhà đất chuyên nghiệp. Đồng thời, làm sai lệch đi bản chất của nghề môi giới BĐS.

Tuy nhiên họ thực chất đều là cầu nối giữa người bán/cho thuê nhà đất và khách hàng có nhu cầu.

>>> Có thể bạn quan tâm: 9 đường cao tốc kết nối các tỉnh phía Bắc với thủ đô

Phân biệt giữa cò đất và môi giới BĐS chuyên nghiệp.

Như ở trên ta đã tìm hiểu về khái niệm “ cò đất là gì” thuật ngữ truyền miệng này được sử dụng trong giới bất động sản thổ cư là chủ yếu với mục đích dùng để chỉ những người cung cấp thông tin, mua bán và hỗ trợ chút ít về giấy tờ pháp lý cho khách hàng. Thậm chí, họ thường xuyên sử dụng nhiều mánh khóe miễn sao bán được sản phẩm để đạt được lợi nhuận cao nhất. Tuy nhiên do một số trường hợp thiếu hiểu biết về thông tin không tìm hiểu kĩ lượng về thị trường mà nhiều người đã bị cò đất lừa bán cho những mảnh đất giá cao song vị trí lại không đẹp, không đẹp như những lời quảng cáo. Giới cò đất hiện nay càng ngày càng gia tăng và bão hòa với thị trường do nhiều người vẫn lầm tưởng cò đất và môi giới BĐS là một. Điều này đã gây ra không ít khó khăn với những chuyên viên địa ốc chân chính.

Sau khi tìm hiểu sơ qua về khái niệm cò đất chúng ra sẽ dễ dàng nhận biết được sự khác biệt về hai đối tượng này. Nếu như cò đất chỉ có rất ít kiến thức về thị trường BĐS cũng như thủ tục pháp lý để có thể hỗ trợ khách hàng, chủ yếu dùng mánh khóe, lợi dụng thời cơ “thổi giá” nhà đất để chuộc lợi. Thì nhà môi giới chuyên nghiệp họ có kiến thức chuyên môn sâu rộng về thị trường, có tầm nhìn và khả năng đánh giá dự đoán thị trường tốt để tư vấn hiệu quả nhất cho khách hàng. Từ đó, mang đến lợi ích cho cả khách hàng và bản thân của mình. Tuy nhiên ta cũng không đánh đồng tất cả các “ cò đất” đều không chân chính bởi đối với một số “cò đất” họ cũng hỗ trợ những người cần mua bán nhà đất một cách có tâm nhất, không đặt giá trị lợi nhuận lên cao.

Vậy môi giới bất động sản là gì, có phải nghề hợp pháp không? Thì câu trả lời là có, đây là công việc văn minh, chuyên nghiệp, đoàng hoàng, trái ngược hoàn toàn với khái niệm cò đất là gì. Những nhà môi giới BĐS còn cần rất nhiều kiến thức và các kỹ năng nghiệp vụ để có thể hành nghề.

Chứng chỉ hành nghề

Những nhân viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp đều cần có bằng cấp chứng chỉ về kinh doanh bất động sản. Để có thể được tuyển dụng, ít nhất họ phải có bằng trung cấp trở lên. Bên cạnh đó, họ còn cần trau dồi kiến thức, liên tục học hỏi kinh nghiệm và cập nhật tin tức thị trường một cách chính xác nhất.

Trước đây, nghề môi giới chỉ mang tính chất tự phát, chưa có quy chuẩn rõ ràng về chuyên môn, kỹ năng hay kiến thức cơ bản. Nhưng bắt đầu từ năm 2016, nhân viên môi giới BĐS được yêu cần phải có chứng chỉ hành nghề.

Việc tham gia các khóa đào tạo chuyên môn sẽ giúp đội ngũ nhân viên trong ngành có kiến thức nền tảng, bàn bản. Từ đó, giúp xây dựng hình ảnh về công việc môi giới bất động sản chuyên nghiệp chứ không chỉ đơn thuần như cò đất là gì.

>>> Tham khảo thêm: Tách thửa là gì? Mẫu biên bản và những quy định tách thửa mới nhất tại Hà Nội!

Kỹ năng mềm và kiến thức nghề nghiệp.

Như đã nói ở trên, môi giới nhà đất cần nắm chắc những kiến thức về thị trường mua bán nhà đất. Đồng thời, vận dụng những kỹ năng chuyên nghiệp vụ để cung cấp các thông tin về dự án, sản phẩm cho khách hàng. Phân tích kỹ càng về pháp lý, chất lượng kỹ thuật, phong thủy, thủ tục giao dịch,... để khách hàng nắm rõ. Bên cạnh đó kĩ năng mềm kết hợp với cái “duyên” về lĩnh vực này là yếu tố cực kì quan trọng đối với một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp

Trong khi đó, cò đất có thể có tài ăn nói khéo léo, thuyết phục khách hàng mua đất. Nhưng họ chỉ làm theo bản năng mà không hiểu biết cặn kẽ về thị trường cũng như các vấn đề pháp lý. Cò đất là gì, họ thường hay nói nhiều nhằm đánh lạc hướng khách hàng. Chỉ tập trung vào những vấn đề có lợi và lảng tránh các bất lợi. Đồng thời, lợi dụng các yếu điểm của khách hàng để thúc ép người mua.

Thông tin về bất động sản

Trước khi tiến hành tư vấn và cung cấp thông tin về bất kỳ dự án, sản phẩm mua bán nhà đất nào, nhà môi giới luôn dành thời gian để tìm hiểu và xác thực kỹ càng thông tin. Họ cũng chính là người chịu trách nhiệm trước khách hàng về những thông tin đó.

Còn đối với cò đất, thông tin đưa ra chưa chắc đã là những thông tin chính thống. Đó có thể chỉ là những lời đồn thổi, cung cấp thông tin sai lệch chỉ nhằm “thổi giá” đất, nhanh chóng nâng giá BĐS để thu về lợi nhuận. Chính những mánh khóe này đã khiến nhiều người mắc bẫy cò đấy, khiến tiền mất tật mang.

Tóm lại, thị trường mua bán nhà đất cả nước càng phát triển thì việc trở thành cò đất càng dễ dàng hơn. Nhiều người đã chuyển hướng sang nghề này để tăng mức thu nhập lên với chi phí cho mỗi giao dịch sẽ lên đến 25-50tr tùy theo giá trị sản phẩm. Tuy nhiên, việc lợi dụng niềm tin của khách hàng và sử dụng mánh khóe để thu lợi nhuận sẽ không thể bền vững.

Trên đây là một số thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm về “cò đất” và môi giới bất động sản do Đất Hà Nội cung cấp cho bạn. Hi vọng sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Hà Nội quý khách hàng hãy liên hệ với với Đất Hà Nội qua địa chỉ website: http://dathanoi.vn/ hoặc số hotline để được hỗ trợ nhanh nhất